Salgono i prezzi degli immobili a Bari. Il rialzo nella prima metà del 2022 è del 3,8%, ma si assiste ad un incremento dei valori soprattutto nella zona centrale della città (+6,7%) e tra i quartieri interessati c’è la città vecchia.
Secondo quanto rivela uno studio Tecnocasa, infatti, la ripresa dei flussi turistici nel capoluogo pugliese ha ridato vigore agli acquisti per investimento con finalità ricettiva. In città si stanno delineando due segmenti: gli investitori che creano b&b di medio livello destinati soprattutto a un target giovane e proveniente anche dall’estero e gli investitori che vanno sul segmento medio alto per una clientela più esigente.
Una soluzione da ristrutturare costa intorno a 1800 euro al mq. Gli aumenti dei costi delle materie prime non ha scoraggiato questo tipo di acquisto. Stabili i prezzi nel quartiere murattiano dove la domanda è sempre vivace soprattutto come abitazione principale. Si spazia dal bilocale ai tagli di 4-5 locali acquistati con finalità mi- gliorativa. I prezzi oscillano da 2200 a 3800 € al mq, punta quest’ultima che si tocca su via Sparano reduce negli ultimi anni da interventi di restyling e negli ultimi tempi sempre più scelta da importanti brand della moda per posizionare i loro punti vendita.
Prezzi in crescita, secondo lo studio Tecnocasa, nel quartiere di Madonnella dal momento che si segnala una contrazione dell’offerta e un incremento della domanda alimentata nuovamente da investitori che acquistano per realizzare casa vacanza o b&b.
Il quartiere ha un’offerta eterogenea che include anche soluzioni più popolari, concentrate nel centro del quartiere e nelle traverse che portano al mare: soluzioni degli anni ’70 si scambiano a prezzi medi di 1500 euro al mq. Ci sono anche case dei primi anni del 1900, a volte di tipo signorile, acquistabili a 1500-1600 euro al mq con punte di 2200 euro al mq in zona Petruzzelli. Si possono toccare 3000 € al mq per le case di piccola dimensione e ristrutturate, posizionate fronte mare a Pane e Pomodoro. Poche le nuove costruzioni, spesso ottenute da opere di abbattimento e ricostruzione e scambiate a prezzi medi di 3500 euro al mq.
Crescono del 6,7% i valori immobiliari del quartiere di Torre a Mare e nella rispettiva macroarea. Il mercato è vivace grazie alla vicinanza al centro e grazie all’offerta immobiliare che incontra le esigenze di diverse categorie di clienti: si va dalle soluzioni indipendenti di vecchia costruzione posizionate all’interno del borgo marinaro, dove sono presenti case degli anni ’40-’50 quasi tutte in buone condizioni: un appartamento usato costa al- meno 1800-2000 euro al mq e può toccare 2400 euro al mq se si può godere della vista sul mare. Ci sono anche complessi condominiali con piscina e custode. Sono presenti delle soluzioni di nuova costruzione ricavate da abbattimenti e ricostruzioni acquistabili a 3000 euro al mq.
Le quotazioni degli immobili nella macroarea dell’ aeroporto salgono invece del 3,8% in particolare nei quartieri Palese e Santo Spirito. La presenza di soluzioni indipendenti, semindipendenti, ville singole ha determinato un aumento delle richieste per queste tipologie la cui presenza sul mercato è sempre più ridotta. Questo ha determinato la crescita dei valori. Sono in aumento anche gli investitori che si stanno orientando su abitazioni da destinare a b&b e casa vacanza.
Tra le zone più ricercate di Palese ci sono Fontanelle e via Nazionale perché ben collegate, commerciali e ben servite. Un appartamento degli anni ’90 si acquista con una spesa di 1800-1900 € al mq. Il nuovo costa intorno a 2700-2800 euro al mq. Di Santo Spirito piace soprat- tutto la parte centrale dove un buon usato costa 1700 euro al mq. Si segnala anche la domanda di casa vacanza da parte di persone residenti nei comuni limitrofi (Modugno, Bitonto).
