La domanda nelle grandi città a gennaio 2024 appare oggi concentrata prevalentemente sul trilocale che raccoglie il 40,0% delle richieste. A seguire il bilocale con il 25,3% e il quattro locali con il 22,4%. Il trilocale, quindi, si conferma la tipologia più ricercata come già accaduto sei mesi fa ma avanza il bilocale. Il piccolo taglio, quindi, vede un aumento della concentrazione di richieste a conferma, in parte, del ritorno degli investitori che in genere scelgono questa tipologia. Lo rivelano i dati Tecnocasa.
Si nota, al contrario, una diminuzione della concentrazione della domanda sui quattro locali, come conseguenza dell’aumento dei prezzi che sta interessando le metropoli e dell’esaurirsi, in parte, della spinta data dalla pandemia alla ricerca di abitazioni più ampie. Il trend si conferma ormai da tre semestri. Se il trilocale prevale a livello italiano è il bilocale la tipologia più ricercata a Milano (46,6%), unica tra le grandi città a fare eccezione per la presenza importante di investitori e single tra gli acquirenti e per essere la città più costosa d’Italia, con un prezzo medio di 4287 € al mq per una tipologia usata e 5015 € al mq per il nuovo.
Il quattro locali prevale a Genova (44,5%) città dove i prezzi sono decisamente più contenuti e si aggirano intorno a 1126 € al mq per la tipologia usata e 1612 € al mq per quelle di nuova costruzione. L’analisi della domanda nei capoluoghi di regione che non sono grandi città, conferma il trilocale come tipologia più ricercata con il 51,6%, seguito dal quattro locali (22,7%) e infine dal bilocale che raccoglie il 21,6%. In queste realtà cresce la percentuale di richieste di piccoli tagli come monolocali e bilocali, diminuisce quella sui trilocali e cinque locali confermando il trend registrato anche nelle metropoli. Si segnala però un aumento della percentuale di richieste dell’1,2% sui quattro locali, tipologia in queste realtà più accessibile grazie ai prezzi più bassi. Tra i capoluoghi di regione la percentuale di richieste di trilocali è più elevata a Catanzaro (65,8%) e a Venezia (63,7%).
Il caso Puglia
A Bari la richiesta maggiore riguarda i trilocali con il 43,3 % delle preferenze seguiti dai bivani con il 30,6 per cento e dai 4 locali. Ultime posizioni sia per i monolocali sia per le case superiori a 5 locali. In Puglia la percentuale più elevata dei trilocali è a Trani con il 69,3 per cento seguita da Andria. Per i bivani prevale Bari, per i quattro locali Foggia, per i monolocali Trani e per i 5 locali la città di Bari.
